就在刚刚，苏州市自然资源与规划局挂出苏地网挂〔2023〕12号公告，共挂出5宗涉宅地块（包含一块定销房地块），从上个月底就传闻要挂出的2023年苏州第五批次地块终于来了!

5宗涉宅地块包括姑苏区2宗、吴中区2宗、相城区1宗（定销房），地块分别位于姑苏胥江、吴中太湖新城、城南、相城元和。

(资料图片仅供参考)

总出让面积为20.04万㎡，起拍总价为41.4亿元。

1、地块整体素质条件尚佳

本次供地地块整体素质条件相较于四批次有所提升。

姑苏区胥江、吴中城南和太湖新城皆是区域主流核心板块，尤其是姑苏胥江49号地块，位于胥江龙湖天街旁，周围配套成熟，2号线和5号线地铁上盖。

2.地块整体容积率较低

本次出让的4宗涉宅用地（除定销房地块），容积率在1.5以下的地块有2宗，就是姑苏胥江51号和吴中城南53号两宗宅地，容积率皆是1.4，其他两块商品住宅用地容积率也不算高，都为1.8。

这些低密地块或将能吸引到房企的密切关注，毕竟在当下的苏州楼市中，洋房产品供应量较少，且市场去化表现可圈可点，这2个低容积率的地块能给到房企一定的空间做差异化的产品。

3、姑苏区土地持续供应，胥江板块迎来补仓

今年以来，姑苏区沧浪新城、南门、胥江等板块都有新增地块供应，姑苏区的新房供应量迎来补仓。

姑苏胥江在今年三批次集中土拍中，成功出让了一宗宅地，由万科摇号竞得，成交楼面价23000元/㎡。

这两低密地块有望吸引到房企的重点关注，毕竟今年以来的苏州楼市，板块稍好的洋房产品都卖得不错，这2个低容积率的地块让房企让房企有打造纯洋房和叠墅这类低密产品的空间。

4、优质地块助推之下，五批次土拍或将拥有一定热度

在优质地块的助推下，前两场土拍呈现出一定热度，三批次失去核心地块加持后，土地市场热度骤降。

四批次的地块素质更为一般，姑苏金门地块或将拥有一定热度，其他地块将底价或低溢价成交。

而五批次土拍推出的4宗涉宅地块，整体条件不错，或将拥有一定的热度。

五批次土拍时间如下：

以下为地块详情：

姑苏区两宗

胥江

-彩虹河西49号地块-

苏地2023-WG-49号地块位于姑苏区劳动路南、彩虹河西，就在胥江龙湖天街旁。

地块占地面积约1.57万㎡，规划为住宅用地，容积率2，起拍总价73449万元，起拍楼面地价25000元/㎡。

地块位置非常不错，周围配套非常成熟。

地块靠近轨交2号线、5号线换乘站劳动路站，公共出行便利，周边主干道分布有劳动路、桐泾路等快速路可快速到达苏州各个区域。

地块东南侧紧邻首开龙湖苏州胥江天街体，满足一站式消费娱乐需求。

地块周边次新二手房仁恒公园世纪、海胥澜庭等挂牌价格在4.7-5.2万元/㎡，周边无新房在售。

地块其他规划条件：

胥江

-凌波路东51号地块-

苏地2023-WG-51号地块位于姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东，西侧紧靠京杭大运河，拥有运河景观。

地块由住宅与商业用地组成，其中住宅地块占地面积4.60万㎡，容积率1.4，商服用地占地1.07万㎡，起拍总价147346万元，起拍楼面价为13035元/㎡。

地块位处胥江板块，各项生活配套也十分成熟。

交通方面，地块距轨交5号线双桥站约800m，一站可直达轨交2号线、5号线换乘站劳动路站；向西约1公里就是轨交3号线与5号线换乘站索山桥西站，公共交通十分便捷。

教育方面，周边有胥江实验中学、苏州市劳动路实验小学校等学校；

商业方面，胥江龙湖天街已经开业。此外，地块一路之隔就是狮山板块，距狮山核心商圈也仅2公里左右。

目前板块内新盘仅桃溪澜园在售，整体备案均价4.2万元/㎡，待入市项目有与地块一路之隔的仁恒48号项目与万科24号项目，目前两宗地块规划均已出炉。

地块周边次新二手房仁恒公园世纪、海胥澜庭等挂牌价格在4.7-5.2万元/㎡，项目入市后将有一定倒挂优势。

地块其他规划条件：

吴中区两宗

太湖新城

-五湖路北52号地块-

苏地2023-WG-52号位于吴中太湖新城塔韵路以东、五湖路以北，就在湾东幼儿园西侧。

地块为住宅用地，占地3.5万㎡，容积率1.8，起拍总价107974万元，起拍楼面地价17000元/㎡。

地块位于吴中太湖新城，目前吴中太湖新城处于发展兑现期，周边配套较为丰富。

交通方面，轨交4号线支线苏州湾北站距离地块约900m。

商业方面，周边有近期刚开业的苏州湾中心广场，永旺梦乐城也距项目不远，可以满足居民大部分购物需求。

教育方面，项目一路之隔就是湾东幼儿园，华中师范大学苏州实验中学等优质教育资源环伺。

目前吴中太湖新城的房价已经稳定维持在3万+/㎡，最高的备案均价已经达到约3.45万元/㎡，今年板块还有多个项目待入市，未来板块竞争将十分激烈。

地块其他规划条件：

城南

-梧桐街东53号地块-

地块位于吴中经开区城南街道兴昂路北侧、梧桐街东侧，占地约30529㎡，容积率1.4，起拍总价60692万元，起拍楼面价14200元/㎡，最高限价楼面价为16330元/㎡。

周边多为居住氛围成熟的生活居住区。地块东侧一路之隔为石湖实验小学及幼儿园。

地块西侧为友新快速路，可快速驾车通达全城。板块内除了开通和在建的轨交2、4、7号线之外，还规划有轨交11号线、15号线等轨交线路。

地块其他规划条件：

相城区一宗

元和

-苏站路北54号地块-

地块位于相城区元和街道苏站路北、娄北路东，占地约61376㎡，容积率2，起拍总价24550万元，起拍楼面价2000元/㎡。

地块位于相城区最南侧，地处相城、姑苏两大区域交界处，可享两大区优势资源，苏州火车站、万达广场、苏州大学附属第一医院（总院）等配套均可辐射。

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